鸟瞰图就象从高处鸟瞰制图区，比平面图更有真实感。视线与水平线有一俯角，图上各要素一般都根据透视投影规则来描绘，其特点为近大远小，近明远暗。如直角坐标网，东西向横线的平行间隔逐渐缩小，南北向的纵线交会于地平线上一点（灭点），网格中的水系、地貌、地物也按上述规则变化。

鸟瞰图可运用各种立体表示手段，表达地理景观等内容，可根据需要选择理想的府视角度和适宜比例绘制。其中块状鸟瞰图不仅可表示地形，而且可看到前侧、左侧或右侧的地壳截面，可表示地质基础与地形的关系，并能揭示喀斯特地区地下溶洞的结构等。鸟瞰效果图，用高视点透视法从高处某一点俯视地面起伏绘制成的立体图。

鸟瞰图就是根据透视原理，用高视点透视法从高处某点俯视地面起伏绘制成的立体图。从平面转鸟瞰透视，是件不太容易的事，但也是有方法可以寻的。要知道，鸟瞰图主要是为了表现方案设计的整体效果，近大远小的整体透视关系要准确，然后才来进行细节的刻画。

鸟瞰图的两点透视规律：注意消失点位置，所有线条都遵循两点透视规律。（消失点一般不在纸面上，可以大致估计一下消失点位置）然后需要把场地中的交通，广场，山体，水体，植物等建筑环境画出来，注意区分植物的配置层次。把建筑细化到完整程度，注意建筑体块间的遮挡和穿插关系，要区分木质，玻璃等不同材质墙面的画法及疏密变化。

用cad制作平面，处理好设计的平面如：平面的结构、交通组织、建筑高度层数、主要景观节点的布置等等。找一些比较牛、和你的项目相似度高的设计案例，进行参考和比对。在做平面的时候，对立面的空间、屋顶（所谓的第五立面）、树的立体种植、建筑绿植小品高低关系，一定要有初步的构思和想象。

做好cad，有模型软件，一般草图大师skechup+各种插件就很好用，当然你可以有别的犀牛、lumion、Mars等传统或者市面新型的软件，做初期的空间模型的制作和初期处理。像是这类软件做初稿汇报或者中期制作效果展示的鸟瞰已经足够。值得一提的是上述的软件用到级，出终的图也已经很惊艳。不比3dmax表现力差，大家各有所长就是了。