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从高处鸟瞰制图区，比平面图更有真实感。视线与水平线有一俯角，图上各要素一般都根据透视投影规则来描绘，其特点为近大远小，近明远暗。体现一个或多个物体的形状、结构、空间、材质、色彩、环境以及物体间各种关系的图片。CAD中做好平面的规划底图，就是在CAD底图做好规划，新建一个CAD文件，只把有用的图层复制进去。
建模，把CAD地图导入3D，在3D中建模，把模型建好了，就可以赋予材质，加灯光摄像机，用渲染器渲染，一般多用VRayfor3D进行渲染，出图后再在PS中加入背景，树木，人，园林小品等等，调节明暗色彩。一句话是：一般CAD绘制平面图，max单面建模。打IES太阳光。Scanline或Vr渲染。
根据平面图中建筑外墙及周边环境在网格中的坐标位置，用铅笔在透视图中画出建筑的平面轮廓。概括归纳出建筑体块，注意建筑体块的长宽高比例关系及体块间的穿插关系，不需要找细节。视点的位置：视点越低，透视变形越强烈，场地越扁平；视点越高，透视变形越微弱，场地越接近平面图。
鸟瞰图的两点透视规律：注意消失点位置，所有线条都遵循两点透视规律。（消失点一般不在纸面上，可以大致估计一下消失点位置）然后需要把场地中的交通，广场，山体，水体，植物等建筑环境画出来，注意区分植物的配置层次。把建筑细化到完整程度，注意建筑体块间的遮挡和穿插关系，要区分木质，玻璃等不同材质墙面的画法及疏密变化。
鸟瞰图属于建筑效果图的一个部分，但是视角却只能是俯视地面的。相较于平面效果图来说，鸟瞰图更加立体与饱满，也更能模拟出真实的建筑。一般制作鸟瞰图的软件可以是3DMax，后期可用PS处理。它能清晰的表现出场地外环境、场地内道路、建筑及景观间的关系，可以一目了然掌握整体空间设计。
鸟瞰图也是不容忽视的重要的空间设计“语言”，它能在设计中更多的融入设计者的空间直觉，应用透视原理对物体在空间的准确把握，才能将设计者的直觉与感受大限度的调动起来。无论时代的变迁还是技术的发展，它在规划设计创作过程中所发挥的作用是的。
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